เชื่อว่าหลาย ๆ คนต้องการสร้างเงินก้อนจากการขายฝากบ้านหรือที่ดินกันอย่างแน่นอน เนื่องจากการขายฝากบ้านหรือที่ดิน จะเป็นการขายแบบไม่ขายขาด เพราะจะมีสัญญาที่เราสามารถไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืนมาได้ตามระยะเวลาที่กำหนด แต่เราจะต้องเสียดอกเบี้ยให้แก่ผู้ซื้อฝากตามจำนวนที่กำหนดจนกว่าจะหมดระยะเวลาของสัญญา หรือจนกว่าจะสามารถไถ่ถอนคืนกลับมาได้นั่นเอง ดังนั้นหากใครที่ต้องการขายฝากบ้านหรือที่ดิน แต่ยังไม่รู้ว่าการขายฝากจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย
ขายฝากบ้าน เรียนรู้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขายฝาก
สำหรับการขายฝากบ้าน ที่อยู่อาศัย หรือขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตร จะอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายขายฝากฉบับใหม่ คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตร หรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งได้มีการประกาศบังคับใช้เมื่อเดือนเมษายน ปี 2562 เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรม จากการทำสัญญาขายฝาก โดยจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขายฝาก ดังนี้
- กำหนดเวลาไถ่ ห้ามต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี: สัญญาของการขายฝากจะกำหนดเอาไว้ว่า จะต้องใช้ระยะเวลาในการไถ่ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่สามารถเกิน 10 ปีได้ ทั้งนี้เพื่อเป็นตัวช่วยป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาในการไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝาก เป็นระยะเวลาสั้นจนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝาได้ทันระยะเวลาที่กำหนด และยังเป็นตัวช่วยป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝาก เป็นระยะเวลานานเกินกว่า 10 ปีนั่นเอง
- สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ยแล้ว จะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี: นอกจากเรื่องของระยะเวลาในการไถ่ถอนแล้ว ในเรื่องของดอกเบี้ยจะเป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากผู้ซื้อฝากจะได้รับกำไรจากดอกเบี้ยเท่านั้น แต่การขายฝากจะกำหนดจำนวนสินไถ่ไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้วจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปีเท่านั้น
- สิทธิการใช้ทรัพย์สินที่ขายฝาก: ผู้ขายฝากจะมีสิทธิและสามารถใช้ประโยชน์ได้ ทั้งการอยาอาศัยหรือการประกอบการเกษตรในระหว่างการขายฝาก ไปจนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่ตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
เรียกได้ว่าการขายฝากบ้านหรือที่ดิน จะเป็นรูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความคุ้มค่ากับผู้ขายฝากได้มากที่สุด เพราะเมื่อเราทำสัญญาขายฝากไปแล้ว ยังสามารถใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากไปได้ อีกทั้งยังได้รับเงินก้อนกลับมาอีกด้วย เมื่อถึงระยะเวลาของสัญญา ก็สามารถไถ่ถอนคืนได้ทั้งหมด